后建筑时代——建筑修缮

       据相关统计，我国每年有20亿平方米的既有建筑屋面需要翻新，未来我国的建筑市场格局将从以新建建筑为主，逐步过渡到以既有建筑改造维修为主，进入后建筑时代。那么建筑缮市场有多大呢？在欧美发达国家，这个数值应该是新建建筑的1/5到1/3范围。

       也就是说，仅按2019年的开发投资数据，建筑维保方面，至少应该有2万亿以上的市场规模。但中国目前的建筑维保行业，大多由地方建筑企业和施工队直接承建，最终的质量参差不齐，致使业主满意度一直不高。

       建筑修缮是指对已建成的建筑进行拆改、翻修和维护,以保障建筑的安全,保持和提高建筑的完好程度与使用功能。它是建筑自建成到报废为止的整个使用过程中,为了修复由于自然因素、人为因素造成的建筑功能损坏。维护和改善建筑使用功能而采取的各种查勘、设计、维修、更新等。

广义的建筑修缮包括加固、改造、维修、装饰装修等；按修缮专业分，则主要包括：结构修缮、渗漏修缮、外保温修缮、装饰修缮等。

       建筑修缮市场广阔，未来正规军才是王道。

       随着国内建筑物年限日久，建筑的先天性施工隐患和后天自然环境影响都逐一暴露出来，建筑物渗漏水、保温失效，外墙饰面脏污，地面破损等现象屡见不鲜。

       这不仅让广大业主烦忧，更是对地产、物业等相关行业的考验。初期市面上没有专业的建筑修缮队伍，因此只能选择“马路游击队”进行零敲碎打的“碎片化”修补。

    “马路游击队”人员素质参差不齐、维修质量难以保证、漫天要价更是让人头疼。更重要的是建筑修缮是一项宏大而复杂的系统工程，“马路游击队”的缝缝补补无疑是饮鸩止渴。在市场混乱的过程中，一定会有一个“真正解决问题”的服务公司出现，为业主提供规范化、正规化、品质化的修缮服务。

       建筑修缮是大量的经常性的工作，概括起来是无电不能动、无水不能活、无暖不能安、无修不能稳。其特点是修缮体量较多，涉及面广，较为零星分散，修缮对象固定，施工作业流动，施工地点分散，工作面狭小，施工机械利用率低等。

       首先做好安全检查工作，安全检查是摸清建筑状况不可缺少的一个步骤，根据实际情况来看，应是每年进行一次房屋检查，同时将检查记录表填好，用以存入已建好的建筑技术档案之内。

       编制修缮施工作业计划时，对于施工过程中需要住户给予密切配合时，事前应妥善安排。在施工操作过程中，应尽可能减少其影响面，缩短工期，文明施工，以免过多地增添住户的麻烦。另外，即使是较大的维修和综合维修工程，如能分段、分期施工，应该尽可能地分段、分期进行安排。

       认真做好修缮前的临时安全措施。建筑经查勘鉴定，收集工程背景资料，如修建年代、结构及构造、周边水源环境、防水设计等信息，并通过智能设备检测手段勘察现场，找出问题原因，好比医生对病人进行把脉诊断。

以下列举部分建筑物最为常见的疑难杂症，

也正是四知堂经历数年所潜心研究的重点。

       随着国内建筑物年限日久，建筑的先天性施工隐患和后天自然环境影响都逐一暴露出来，房屋漏水、保温失效，外墙保温层脱落，墙体裂缝、地面破损等现象屡见不鲜。尤其建筑渗漏，是建筑问题的疑难重点之一，甚至被称作建筑的“癌症”。建筑渗漏每年给消费者和社会造成了巨大经济损失和资源浪费的同时，更严重制约了建筑物的生命周期。更为重要的是，渗漏意味着建筑结构可能存有缺陷，如酥松、孔洞、贯通裂缝等等。随着时间的累积，这些缺陷会逐渐扩大，导致钢筋锈蚀、混凝土劣化等一系列问题，损伤建筑结构，引发建筑形态改变，危害建筑安全。

       建筑工程渗漏水常发生在屋面、地下室、厨卫间、外墙、窗边以及隧道等部位，渗漏是所有建筑问题中最广泛也是最难根治的问题。四知堂专项渗漏维修从勘查检测、方案制定、维修施工、完工检测等工序上均采用了行业领先的设备、材料及工艺。

       管道内窥镜探测器、外墙屋面无人机勘查、红外感应CT式扫描排查仪以及镭射波探测仪等先进的检测设备使得渗漏排查得心应手，数名曾供职新加坡、日本、澳洲等跨国建筑企业的精英组成的技术团队不断寻求最新的技术方案，不断引进国内外先进优质材料，更是充份保障了维修效果。

       地坪产品的种类有很多，有适用于停车场的环氧地坪、有适用于城市道路的透水地坪、还有适用于商业区的艺术地坪。不同的区域场合，根据其特点选择合适的地坪类型。在一些大型的厂区地面还会有需要保温地坪、防腐地坪、防滑地坪等。但无论哪种地坪，都会存在的自然老化问题。

       四知堂地坪施工团队专注于地坪专项施工20余年，拥有一批高要求的管理人员及高技术的施工人员，对各类地坪修复工程严格律已，精益求精。地坪修复简单来说可以区分为地坪维修和旧地坪翻新，地坪修复是对原有的旧地坪进行翻新处理的一个过程。

       四知堂拥有精湛、专业的施工技术，优秀的施工品质和完善的售后服务体系，配备先进的设备和高性能的修补材料对混凝土地面常出现的问题(起灰、起沙、起鼓、起皮、硬度低、不耐磨、潮湿、坑洞、开裂、冻坏)进行修复、硬化和翻新处理。为客户对地面的不同使用要求设计出最佳的解决方案! 

       随着建筑的逐年增长，不可避免的经过一个由新变老变坏的过程，原有的环境已无法满足业主的需求。因此我们对其进行系统改建，使建筑焕然一新，重新散发光彩。

具体来说，建筑物改建包括：

（1） 对建筑出现的老龄化问题进行排查，检测。

（2） 对建筑进行局部或整体改建。

（3） 通过建筑改建合理调整其内部结构及形态。

（4） 结合建筑的改建增强其的使用性、功能性、安全性等增值工作。

建筑改建的意义在于：

（1） 以较小的成本换取较大的收获。

（2） 改变其原有的格局及形态，让业主从中获得新的体验。

（3） 清除因时间而出现的安全隐患，使建筑更安全更安心。

       建筑空间改造包含结构改造及整体空间布局。结构改造是在建筑物整体框架不变的前提下进行内部布局，比如隔断风格改变，墙体拆除，网线电路管道更改等；而建筑整体空间布局是对于整体建筑物外部架构、高度、外立面、附属设施的改进改良，是对建筑空间的整体考量。

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