遇到渗漏不要慌，了解这些知识，轻松解决渗漏水问题！

雨季来临，原本遮风挡雨的家如果出现漏水、渗水现象，将给业主生活带来极大不便，长期漏水还会使得墙壁发霉，产生墙体霉菌，危害家人健康。

2022年某地产项目第二季度房屋装修质量投诉问题

根据行业调查结果反映，在所有建筑工程质量问题中，渗漏问题的客户投诉率最高。

一、渗漏水常见位置？

屋面

屋面渗漏常见位置主要在屋面楼板、女儿墙、烟道、排水管等位置。屋面出现渗漏水，基本上都是屋面防水出现了问题。屋顶是渗漏高发部位，如果防水措施不到位，如防水层破损、排水坡度不够、防水材料选择不当、关键节点部位施工马虎等。或者因屋面防水年久失修，在梅雨季节极易出现渗漏的情形。

外墙

室内墙面如果出现起鼓、水泡，或是发霉、墙皮脱落等情况，则说明墙体已经出现了缺陷。墙体之所以会出现渗漏，大部分原因是外墙没做防水或者防水层开裂，导致雨水侵蚀墙体，使砖外墙吸水或者从未做好密实处理的混凝土外墙孔洞渗水进入内墙面而造成墙饰面发霉甚至脱落。另外，窗台也是渗漏的高发部位。很多业主反映，明明下雨的时候关好了窗户，却发现窗沿处总有莫名的积水，不仅影响生活还会损坏窗台周边的墙体装饰。

室内

非顶层室内渗漏分三种情况：第一种情况卫生间淋浴房防水不到位、台盆及马桶等排水管口接头等部位漏水志导致的渗漏；第二种情况就是室内有压力的水管（如给水管、地暖水管）出现了渗漏。第三种情况是外墙面进水造成的渗漏

二、常见渗漏分析？

屋面板渗漏

1、结构楼板原因，楼板在施工中由于振捣不密实、后期养护不当造成裂缝、预埋线盒分层、钢筋或其它铁制件穿过楼板后生锈形成铁件和混凝土间的缝隙；

2、防水工程节点工艺不满足要求，如搭接顺序不对，搭接长度不足、附加层漏设、基层未处理到位等原因造成防水层不能达到最佳的防水效果；

3、屋面排水坡度不够，积水不能正常排出，长时间水就会透过防水层渗到楼板裂缝处，出现渗漏；

女儿墙渗漏

由于普遍对女儿墙结构的不重视，女儿墙浇筑前其底部施工缝没有处理好，女儿墙上返防水收口压边没处理等问题，上口开裂脱落后雨水顺墙面进入防水层内侧，造成女儿墙出现渗漏；

烟道渗漏

1、烟道预留口处未设置砼导墙，或砼导墙砼为后浇筑，根部和屋面的施工缝容易出现裂缝；

2、烟道风帽设计不合理，雨水容易飘进烟道内部，顺着烟道内部一直往下渗漏，这种渗漏可能使更下楼层也出现渗水；

穿屋面立管根部渗漏

1、屋面预埋套管未设置止水环或止水环焊接不饱满；

2、钢性套管与排水管间填充材料选用不当及施工不当形成裂缝，由于PVC管道晃动，导致防水层与管粘接处易出现缝隙，形成渗漏通道；

窗口渗水

窗周边未按照节点施工，造成窗周边与墙体之间有缝隙。安装窗框（副框）时四周提别是底部缝隙填塞不密实，成为渗水通道；如果窗框周围密封胶质量不佳开裂，以及出现漏打胶等质量缺陷均容易产生渗漏隐患。此外，如果窗框未正确安装也易产生渗漏隐患，如底框泄水孔位置不对、泄水孔被堵等问题在风压多大的雨天，可能会造成雨水从窗扇底部灌入；

外墙渗水

1、首先在渗漏处对应的外墙外已以上部位外墙面饰面层出现破损（如涂料开裂、分隔缝未处理严密、石材或瓷砖饰面空鼓或接缝处理不佳等）造成雨水通破损处进入墙体；

2、外墙孔洞（如施工洞、脚手架穿墙孔、挑架穿墙洞、模板穿墙孔等）在抹灰前未封堵密实，进入外墙的雨水在往下流淌的过程中遇到上述薄弱环节即渗入室内;

卫生间渗漏

卫生间淋浴房渗漏分两种情况：

1.淋浴房底部砖缝（大理石拼缝）在淋浴时不断渗水，日积月累最终造成瓷砖底部大量积水。地漏排水口错位以及排水管截断面过低，造成淋浴水从地漏和排水管口之间渗入瓷砖底部；2.同层排水的卫生间内横向排水管道渗漏，造成底部大量积水，从门口周边地板及墙面发霉起鼓等质量问题；

地下室漏水

1、地下室防水成施工质量不佳出现渗漏源头（如卷材防水层搭接处未贴严密或搭接层杂物未清理干净等）；

2、防水保护层没有按要求施工，在回填土的过程中施工机械或土中硬质杂物对防水层造成破坏，已经周边回填土下沉对防水层造成破坏等；

3、地下室外墙混凝土浇筑时振捣不到位，养护不及时等施工质量不良原因，造成混凝土不密实或出现贯通裂纹，使得通过防水层破损部位进入的地下室进而通过混凝土外墙的薄弱部位进入到室内；

三、渗漏水问题如何应对？

屋面
局部修复	1、对于设计为没有防水保护层的裸露防水层：如防水层没有老化，仅仅局部出现破损，可对局部清理已经受损的防水层表面，彻底清理基面上的杂物、砂石、浮尘等。重新进行涂布防水或防水卷材的施工； 2、对于日久失修防水层破损严重的处理：上层防水层彻底铲除旧防水层，露出基面的结构和找平层，按照防水补漏的方法重新填补开裂的缝隙，并加上填缝补漏施工，对裂缝进行封闭处理，在一定的施工范围内，用防水涂料涂刷纤维布，以提高防水效果。
女儿墙、山墙漏水	1、铲除防水涂层、保温层、挖出旧嵌缝材料;如接缝处原未填嵌缝材料，则沿裂缝裂开槽20*20mm的凹槽缝。2、清理粉尘和砂石，填补嵌缝材料，在屋面做防水涂层保护。3、做好收头处理。
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外墙
从内室内进行堵漏	1、如为混凝土外墙，可在渗漏点周边通过高压注浆机进行打孔注浆，尽量将墙体空隙、孔洞、裂缝等填充密实； 2、铲除粉刷层到墙面基层，采用硅盾2号背水涂进行整体处理后再回复粉刷层等饰面施工；
墙体外面进行修复	1、首先检查渗漏处及以上部位的外墙是否有这些渗漏隐患（外墙开裂、外墙分隔缝开裂、保温板开裂起鼓、空调承台板根部积水、饰面板材料周边漏打胶或胶缝收缩开裂等隐患），依次对上述部位进行修复； 2、对应外墙基本无破损的渗漏维修：如对外饰面观感没有特别高的要求，可以采用硅盾透明防水进行处理（左右扩1米、上部扩2-3米），透明防水涂刷后对墙面会产生一定的色差（造成颜色偏深、阳光照射出现光亮反射），但此方案方便快捷； 3、对应外墙破损严重的墙面、需对该部位外墙饰面、外墙保温等凿除后对外面进行基层处理，并整体涂刷防水层后再恢复粉刷层保温层饰面层； 4、防水处理需要在对应的渗漏点扩大范围进行处理，左右各扩1米、上部一般扩2米，但明显更高部位明显有渗漏源头需要一直扩到改渗漏源头处，下部无需外扩；
窗台部位出现了渗漏	1、对应内部墙面处理同外墙渗漏处理一致； 2、首先检查窗框和墙体周边的打胶是否老化破损、起翘、漏打等情况，如有进行修复后做淋水试验； 3、窗台是否倒坡雨天造成窗框根部积水，如有倒坡外侧高出部位窗台进行凿除后做好顺坡（内高外低），窗台涂刷防水后再做粉刷层等饰面工程，防水层需涂刷翻上窗框1公分，两侧上翻至少10公分；如两次窗框附件墙面渗漏，需将窗框外侧对应粉刷层凿除到基层，将窗框和墙体之间的空隙采用防水砂浆填塞密实，如果缝隙较小采用发泡剂填塞后涂刷防水后再进行粉刷层等后续恢复工作；

室内
卫生间的渗漏	1.淋浴房底部砖缝（大理石拼缝）在淋浴时不断渗水，日积月累最终造成瓷砖底部大量积水。对于这类问题可以采用硅盾透明防水整体涂刷并上翻一定高度，把瓷砖/石材整体包裹在一起，形成完整的防水层； 2.地漏排水口错位以及排水管截断面过低，造成淋浴水从地漏和排水管口之间渗入瓷砖底部，对于这类情况需要凿开地漏对排水管进行改造，再恢复地漏安装即可； 3.凿开地面将里面积水清除干净，检查排水管（擦干关闭，用卫生纸包裹接头处，台盆/马桶不断放水，如果卫生纸潮湿则说明接头渗漏，对其进行重新安装并试水，无问题后恢复地面）； 4.采用不凿除地面微创施工：用双组份高压注浆设备将硅盾2号双组份背覆式再生防水注入排水管周边，两种防水液在管壁四周进行化学反应生成了胶凝装防水胶，将管道进行包裹，防止渗漏点水源排出。同时，在门槛周边地面进行注浆，拆除针头后对针孔进行修复。另外，门口损坏的墙面或地板更换前需对基层采用硅盾2号背水涂防水材料进行处理；
室内有压力的管道	可以采取打压试验。我们将管道但阀门关闭，然后使用打压机升压，一般二升到0.6MPa就可以了。这是如果是管道的渗漏，就可以发现压力下降很快。另外在升压的过程中判断漏点的大概位置。例如打压台盆给水管水压不变，但打压马桶给水管出现水压下降则说明马桶给水管接头出现渗漏的特别厉害，将相关可能的接头部位凿开进一步确认即可；
地下室漏水	墙地面重新做水泥砂浆，挂网水泥砂浆和混凝土找平。做好地面排水管道铺设，填缝堵洞，杜绝渗漏。变形缝、施工缝和新旧结构接头处渗漏；

其实渗漏水的类型多种多样，情形也各不相同，工艺与材料的选择要因病开方。经常会有业主给出一个假设性的方案，他就根据这个方案去执行，其实这是一个很不负责任的态度，因为绝大部分业主都是不专业的，他所拿出的建议方案也是道听途说，专业的事交给专业的人，了解客户的真实需求，给出性价比相对高的合理化建议。

四、如何预防渗漏问题？

1.任何好的措施、方法是靠人去执行的，所以施工时必须加强管理，职责必须明确。

2.合格的材料是无渗漏的前提，所以必须把好材料的采购、验收关。

3.做好技术交底工作，让施工班组长和工人都明确正确的操作方法和验收标准，是防止渗漏问题的关键。

以上列举了业主最常遭遇的房屋渗漏情形，此外，雨季来临之际，阳台、露台、地下车库等部位也常有渗漏水，各位业主应“未雨绸缪”做好预防。家是我们温馨的港湾，只有用心维护家里的每一处区域，才能更好保护我们的家人。

2022年10月9日 16:50

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