建筑渗漏:一枚隐形的炸弹
随着建筑工程施工技术的不断发展,建筑质量水平得到提高。但建筑渗漏水这一现象仍常发生。这不仅影响了房屋的功能和使用寿命,还严重影响了建筑物的外观。
建筑渗漏已成为除建筑结构安全外影响建筑质量的第二大问题,是大家反映最强烈、建筑工程质量投诉最多的建筑问题。
建筑渗漏的危害
随着我国建筑业发展速度较快,建筑规模不断加大,但产生的房屋质量通病尤其是渗漏问题也越来越多,有关调查显示,房屋渗漏问题不容乐观,大多数建筑都存在不同程度的渗漏。建筑渗漏率高低依次是楼层顶层(95%)居住房屋(63.6%),地下空间(57.4%)。顶层的渗漏主要集中在“顶层住户房屋顶板或侧墙”,主要为滴水模式;居住房屋的渗漏则主要在“窗台、窗框”,多表现为“墙皮鼓包、开裂、掉皮”;地下空间的渗漏多表现为“严重积水”。
房屋一旦渗漏将不能给住户提供一个舒适的家居生活环境,影响到正常的家庭生活;而且潮湿的居住环境会给身体带来许多负面的影响,甚至落下风湿的病根;也会给邻里关系增添麻烦,产生矛盾或纠纷,影响邻里之间的和谐关系。更为严重的是,由于房屋建筑的主体结构是用有毛细孔的钢筋混凝土灌注而成,一旦受水,里面的钢筋便会生锈、混凝土也会变劣,将大大减少建筑的使用寿命;而渗漏现象一日发生极不容易处理和根治,经常反复渗漏,其至危害到住户的生命安全。
建筑渗漏的主要原因
一、设计
在外墙立面设计之初,设计单位忽略防渗环节。一方面没有根据当地的地理环境和气象资料进行针对性设计,而采用通用的屋面设计方法;另一方面施工方法和材料单一,达不到因地制宜,灵活施工的要求;再一方面保温屋面未设计排气口,保温层水分蒸发破坏了防水层而失去防水功能。
二、材料
防水材料方面。屋面工程上常用沥青生产的油毡做防水材料,但由于沥青质量变化较大,特别是含蜡高的沥青,受温度的影响很明显,大大降低了防水层的效果;现代工业民用建筑大多都是框架结构,墙体均由砌块砌筑,防水性较差,一旦抹灰时所用防水密封材料不合格就会导致渗漏。
三、施工
施工方面的原因。施工质量参差不齐最容易产生渗漏现象。施工时未按设计方案及相关技术标准施工,随意性较大,使结构层产生微小裂缝,如屋面结构的混凝土未精心养护等;在做防水处理时,卷材之间的搭接、收头等不符合要求而造成渗漏;墙柱与砌体墙拉结筋不牢或未设拉结筋以及抹灰时未按设计配比都会造成不同程度的渗漏。
另外地基不均匀沉降和和使用中的人为随意施工也是造成的渗漏因素。
四、年久
建筑由于建设时间较早,房屋老化,人为损坏,日常缺少维修维护以及房屋自身结构特点等原因,致使老旧住宅渗漏问题日益突出,严重影响着居民的生活质量,同时对房屋主体结构和使用年限也产生了较大影响。
四知堂创立初期的愿景就是打造健康建筑,建筑渗漏水维修为公司的主营产品之一。随着公司的日益发展,我们在各大知名地产、酒店和商业的渗漏水维修工程中积累了大量的经验;并且,四知堂人员积极参与国内外各种关于建筑渗漏维修的展会、技术讲座等,时时刻刻秉持着一种学习更先进施工技术的决心,不断引进新型的材料和工艺,让四知堂渗漏水维修的技术更为精湛和高效,使得四知堂对建筑各部位的渗漏维修游刃有余。
下面给大家分享建筑渗漏较为复杂两个部位的维修方案
地库渗漏水维修
项目概况了解
首先对地下车库存在一些渗漏水的问题,我司会经现场勘察后,针对该地库渗漏水问题的特点,结合我司以往的经验,特为贵公司制定出本套专项渗水维修方案。
原因分析
该项目地库渗漏水问题的原因主要在于迎水面防水层存在多处隐患,形成多处渗水通道,雨水沿裂缝渗透到地库内侧,最终导致比较严重的渗漏水现象。具体原因主要为以下三点:
① 原始防水层被损坏或施工质量缺陷等薄弱环节,土层中的积水或水汽从该源头进入防水层内部进而进入到混凝土结构墙板。
② 建筑结构混凝土不密实,防水效果不佳(如钢筋除锈不力,造成钢筋和混凝土直接存在缝隙,砼振捣不密实有蜂窝孔洞缺陷,施工或养护不当造成混凝土裂缝,都成了渗水通道)。
③外围水压过大进一步加重渗漏的严重程度。
维修方案
地库墙地面渗水维修的具体施工步骤如下:
1、钻孔
在地面渗缝周边打孔,孔的深度要求刚好穿透到外侧防水层,布孔间距根据渗漏严重程度及建筑物现场情况确定。
2、调配防水注浆液(硅盾1号)
根据现场渗水流量及环境选用合适的凝固时间的双组份背覆式再生防水(双组份防水注浆液分A、B两种液体,两种液体混合反应后生成胶凝高弹物),对于大量明水较大的渗漏需将凝固时间调配到10秒以内。
3、新设防水层
双组分材料流动性注浆初期流动性及渗漏性极强,在注浆机压力的作用下快速覆盖地库底板的迎水面并渗漏进入混凝土裂纹和毛细孔,经过化学反应后形成一道高弹性能的防水层并填塞密实混凝土内的渗水通道,犹如在外侧重新施工一道防水并隔绝了混凝土板的渗漏通道。
4、二次短孔补注浆
6、注浆孔处理
7、基层处理
8、背水面防水施工(硅盾2号背水涂防水)
9、饰面层恢复
施工现场照片
施工前
施工后
屋面渗漏水维修
项目概况了解
我司受甲方的委托后派出专业技术人员进行了现场勘察,根据此前类似的渗漏维修案例并结合甲方提供的相关信息,制定出本套屋面专项渗漏治理方案。
原因分析
屋面上多为设备基层、管道支架、管道设备间等突出屋面的结构,造成防水的薄弱环节较多,另外因屋面结构楼板中埋设了大量的毛细水管,而毛细管设置贯穿的屋面的保温层、找坡层、防水层,一旦有雨水通过薄弱部位进入防水层内部,水份极易沿其缝隙进入结构楼板进入渗入到天棚造成涂料受潮而发霉发黄。
根据此前类似的渗漏维修案例并结合甲方提供的相关信息,制定出本套屋面专项渗漏治理方案。
维修方案
1、钻孔
在屋面整体钻孔,布孔间距根据渗漏严重程度及建筑物现场情况确定,孔深度以刚达到屋面结构板为准。
2、安装注浆针管
安装加长注浆针管,根据孔深选择合适长度注浆针管,如因屋面防水保护层厚度及强度可能不足以安装膨胀螺丝,那么原来的针管需采用特种高强水泥逐个加固埋设针头。
3、调配注浆液
根据现场渗水流量及环境选用合适的凝固时间的双组份背覆式再生防水(双组份防水注浆液分A、B两种液体,两种液体混合反应后生成胶凝高弹物)。
4、注浆(新设防水层)
在注浆初期,双组分材料的流动性及渗漏性极接近于水,在注浆机压力的作用下渗透并填充到屋面楼板和保温板交界面,并逐步渗漏进入发泡混凝土找坡层,经过化学反应后形成一道厚实高弹高性能的防水层,犹如在屋面楼板上部重新再造了一道防水层,并可以渗透到结构楼板的不密实、裂纹等缺陷部位,隔绝了混凝土板顶部的渗漏通道;
5、拆除注浆针头
6、针孔封堵
采用专用堵孔材料分层填塞
7、淋水试验
8、二次注浆
如淋水出现复渗漏,根据复渗情况修正注浆点进行二次注浆并按第6步做法封堵注浆孔。
9、室内顶棚处理(二次淋水无渗漏后)
①铲除渗漏点周边涂料层、腻子层到基层,铲除范围按渗漏区外扩1m。
②满刷“硅盾二号”新型(背水涂)防水涂料2道(背水涂防水可以有效的阻隔残留在混凝土楼板内水份,有别于其他涂膜防水,硅盾二号不仅可以和混凝土、腻子有效粘结,而且为白色液体,修复后不脱落不透底)。
③待背水涂防水层干燥后恢复腻子及涂料层。
施工现场照片
施工前
施工后
渗漏水已经成为普遍的建筑问题,然而建筑防水工程却没有引起社会足够的重视,往往是深受其害后才想到找解决的办法,而渗漏出现后要彻底的“根治”却是很难做到的。对建筑物这个问题加以重视,采取具有针对性的措施进行渗漏水问题的治理,从而“保证房屋质量,保证居民生活”永远是四知堂努力的方向和课题。
2021年10月21日 13:17