现代城市房屋维修的发展前景

房屋是城市的主要构成部分，是城市赖以存在和发展的重要基础设施，是城市人民从事生活、生产、社会、经济等各类活动必不可少的物质条件，它形成了城市社会的巨大不动产财富，并具有数量不断增加和价值保值增值的特性。
我国长期以来实行低房租管理方式，导致城镇房屋失修比率达到30%以上，每年旧房平均自然淘汰率为1--2%，房屋维修成为城市建设和房地产中的滞后行业，远不能适应发展的需要。
进入九十年代，大规模的城市现代化建设和房地产业的迅速发展，为城市房屋维修业开辟了广阔前景。近十几年建造的10多亿㎡房屋将陆续进入大规模修理阶段，并在90年代形成房屋维修需求高峰。以房屋大修周期平均为16年估算，我国城镇现有70亿㎡房屋每年将有4.3亿㎡旧房进入大修期。另据1989年统计，全国城市还有危险住宅2790.5万㎡，急需维修，为实现小康居住标准，我国城镇在90年代还要新建20多亿㎡住宅。随着城市房屋数量的持续增加，及经济发展和人民生活水平提高，房屋维修总需求量将不断增大，结合维修提高功能等级的装饰更新和物业管理服务需要，也将迅速增加。住宅商品化和房地产市场的建立也为城市房屋维修业发展创造了良好的外部环境。建设部1993年1月制定的我国我国房地产业发展规划确定，到1995年和2000年，实行社会化、专业化物业管理和修缮的房屋占社会房屋总量比重，分别要达到20%-30%。
城市化进程的加快使房屋维修与管理成为当今的重要课题，作为城市的组成部分，房屋起着举足轻重的作用，人类的生活水平在不断提高，随之也提高了对房屋的要求，房屋维修可以使房屋有更长的寿命，并增加居住的安全性，对于人类生活的质量也有所改善。